严老师的问题说完之后，雷胜杰的目光立刻就看向了李天逸，对于长丰市特色小镇这个项目存在的问题和解决方案他的心中也已经有了腹稿，但是他还是想要听一听李天逸的意见。

李天逸沉吟了片刻，缓缓说道：“严老师，对于长丰市电影特色小镇项目，您是想要听真话还是听假话呢？”

听李天逸这样说，严老师和现场的各位同学们脸色全都凝重了起来，很显然，李天逸既然这样说，那么只说明一种可能，那就是李天逸对于这个项目十分的不看好。

严老师沉声说道：“我们大家自然想要听真话，李天逸，你有什么话就直接说吧。”

李天逸语气严肃的说道：“严老师，恕我直言，我认为当初投资商之所以愿意投资这个电影小镇项目，他的真实目标并不是真的要做这个电影小镇，他所看重的是电影小镇所占据的这块地皮在囤积若干年之后所能够产生的衍生价值。

虽然马小炮作为电影导演，在国内的确有不小的知名度，但问题是，以他的知名度包括他的系列电影所产生的p价值，并不足以支撑整个电影小镇这样一个重量级的综合性旅游产业。

而且说实在的，整个马小炮电影大观园这个项目的策划设计包装等等，诸多环节都不是最顶尖的，甚至这里面很多的策划和设计十分的平庸，根本看不到什么真正有创新的创意在里面，甚至说得直白一点，整个项目在操作的时候，对方似乎根本就没有特别用心。

但是，大家可以想一想，如果一个投资商投资了五六十亿元来操作这么重要的一个项目，这么多的资金都花了，为什么就不愿意请一个最顶尖的操盘团队来策划这个项目呢？”

说到此处，李天逸略微沉吟了片刻，又接着说道：“各位，我大学学的是建筑及相关专业，虽然毕业之后我就进入了官场，但是大学时打下的坚实的建筑知识并没有扔下，以我半专业的观点来看，这个马小炮电影大观园表面上声称是投资了五六十亿元，实际上，如果只论建筑成本的话，连十个亿都花不了，就算再加上其他的一些成本，满打满算20个亿撑死了。

但是不要忘了，电影大观园这个地方距离落凤山旅游度假区只有百米之隔，另外，这里距离长丰市城区也只有十公里的距离。

十公里的距离说长不长，说短不短，但是，我们可以设想一下，我们华夏的每一座城市，有哪座城市不是在不断的向外扩展，就拿电影大观园这块地方为例，虽然这个地方并不属于长丰市的市区，而是属于长丰市下面的东丰县，但是随着时间的推移，也许用不了十年的时间，江城市很有可能会向外扩展到落凤山旅游度假区这个地方，甚至有可能用不了十年的时间，也就是两三年的时间，只需要长丰市在进行市政规划的时候，将东丰县化为东丰区。

那么，马小炮电影大观园这个地方的地价将会应声而起，翻上个两三倍甚至四五倍都不成问题。再加上这里背靠着落凤山旅游度假区，到时候只需要在这里进行一些房地产的开，投资商将会赚得盆满钵满。

但是，整个电影小镇这个项目本身，却并不会产生多大的市场价值，而那个时候，以土地入股的那些老百姓能够分得的利益恐怕还是电影小镇本身应该产生的收益，而不是其他方面的收益。甚至不排除整个项目在今后的操盘中，某些不法之人将老百姓入股的那些股份逐渐稀释掉，甚至将那些股份买断。到时候，整个电影小镇的投资商将会成为整个电影小镇的拥有者，他甚至不需要再进行任何的房产开，只需要将这块地方转手一卖，就可以赚得几十亿甚至上百亿的利润。

严老师，同学们，我刚才所分析的并不是这里的现实，只是我的一种对整个项目最坏展方向的一种忧虑。所有的这些都只是一种假设。”

最后的时候，李天逸把自己的话往回收了一下，但即便如此，李天逸的这番话也给现场的众人带来了强烈的震撼，虽然李天逸所有的这些话全都是一种分析和推理，甚至是一种假设，但是众人再结合现在外面正在闹得沸沸扬扬的退房和收回土地事件，所有人都不得不承认，李天逸的这种假设实现率恐怕不低。

这时，严老师表情凝重的说道：“李天逸，你刚才只是说了你的一种担心，但是并没有说出解决这里问题的办法。”