裴总这突如其来的夸赞，把梁轻帆给夸懵了。

愣了两秒钟，梁轻帆才有点不好意思地说道：“可是裴总，这也不光是设计方案的问题，还有造价问题啊！”

“就拿这套房子来说，房子本身才50万，全套的改装和装修至少要花30万，装修都快跟房子差不多贵了！太不划算。”

“您还一下买了两栋楼，一共32户，要是按照30万的标准来装修，这装修费都得将近一千万……”

“之前那个商住楼也是，一共77户，每户按照12万左右的标准来装修，这也得一千万。”

“再打点富裕，这些公寓光装修就得花两千万……”

裴总沉默了。

梁轻帆长出一口气，还好，裴总之前只是没算清楚这个经济账，估计只是看着房子便宜就要买了，完全没想过装修的花费。

城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高，但面积大啊！

而且那是精装修，可以租给土豪来住。

这套房子都破成这样了，没人买也没人住，结果至少还要花30万来装修，这未免也太想不开了！

不是说没用，是性价比太低。

然而裴谦沉默片刻，问道：“两千万……还能再往上加吗？再加个一千万有没有困难？”

虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了，但艾丽岛那边已经开始分账了啊！

上个月得奖之后，《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨，在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账，裴谦巴不得装修上能多砸钱，毕竟给装修砸钱，看起来是一个风险最小的花钱方式。

梁轻帆眨了眨眼睛，意识到自己完全会错意了。

啥意思，裴总不是觉得两千万太多，而是两千万太少？

梁轻帆不由得眉头紧锁，大脑飞速运转。

“裴总，我明白了。”

“您是想用精致设计和豪华装修，给这种普通地段的房子，也赋予奢侈属性，这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客？”

“之前的那套房子面积大、租金高，所以对租客的选择面也很窄，只能租给土豪；而最新的这几栋楼都是小户型，楼本身的价格都很便宜，所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体，相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”

裴谦：“……两千万，一分都不要加了。”

梁轻帆这么一提醒，裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。

系统给树懒公寓的房子定租金上限，虽然会将装修情况纳入考量，但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。

所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金，主要还是因为面积大。

但是新买的这几栋楼，全都是小户型，商住楼只有不到40平，这边的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使装修得再好，系统也不会允许裴谦定很高的租金。

估计也就在2000~4000这个档位撑死了。

这时候如果裴谦给这房子豪装一番，花大价钱配上名牌沙、超大电视、名贵家具等等，再找梁轻帆这么一设计……

那确实能劝退一部分特别穷的租客，但也就把那些小资给吸引过来了啊！

到时候那些文艺青年们一看，虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病，每个月的租金还比其他的房子贵了一千多，但这可是豪装啊！

光这一个沙就一两万，多付一千块租金享受这种奢侈生活，这还不得挤破头也得往里住？

裴谦回过这个味来了，意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起，而越是这种小户型，租客对溢价就越不敏感。

而且这房型这么小，仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。

“就按你刚才说的那个标准来，两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装，商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。

梁轻帆：“……”

不是说应该多多揣摩裴总的意图吗？

今天才刚想试试，就当场失败了？

果然这是个技术活，还得多练练。

梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了，结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。

不由得有点失落。

而裴谦看向梁轻帆的眼神，则是更加欣赏了。

可以，我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟！

其他员工都是在我背后明白，明白了还不告诉我；你是当着我的面明白，还把自己的理解原原本本地说出来。

帮我纠正了一个可能犯下的错误，孺子可教！

裴谦轻咳两声：“梁先生，之前说的，请你来做树懒公寓的负责人，考虑得怎么样了？”

“当然，准确地来说，应该是合作伙伴。你可以直接享受腾达集团的高层待遇，包括根据TPD网站的评分和项目的投入，每月放奖金。”

梁轻帆更加心动了。