到李诗诗拿了笔记本要记录，刘镒华笑了笑，那干脆让她好好记录吧！刘镒华准备来一个长篇大论！

咳嗽一声，刘镒华道：“房地产行业属于暴利行业，这个你们都知道吧？华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的！刚才我说不花钱搞房地产，那么下面我就说一下如何空手套白狼！

首先要有一家香港公司！现在鹏城特区那边外资还是比较吃的！这个我们已经有了！就是：正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人，给诗诗找一辆车。至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才，要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等，反正要搞得气派！让人家一这个公司不得了！实力一定很好！”

刘镒华说完停顿一下，对李诗诗说：“诗诗，这些车辆和人才你自己去联系！你去找周诗媚和李倾雪姐姐，让他们安排一些人。到鹏城市待命！车辆让她们买一辆最高档次的奔驰，劳斯莱斯能不能入境。”

李诗诗赶快点头道：“好的，这些事情我自己会联系。”

刘镒华点点头继续道：“这个也是锻炼你能力的时候，我就不插手了！有了车和人，有了这个架子。你们就要去和鹏城市政府谈生意啦！当然是谈地皮！

现在特区持续开发，大把的地皮在出售！我们可以建设一些厂房出租或销售。也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。

你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅！这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”

李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀！必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”

刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景，什么都能改！可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”

李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”

刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！

李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款！你要怎么空手套白狼？”

刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地，当然需要象征**一些差价！这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说！

这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！

拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团这样的香港‘大集团’，银行是十分信赖和欢迎的！

在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。

贷款一般是土地价值的50%~70%！这样，我们就可能有几千万了！这样滚雪球一样，钱就是越来越多！这就是--极品空手套白狼！”