秦然也没有停下,竞拍成功只是第一步,要想重启玫瑰园还有许多步骤要办。
晚上由江南地产设宴,在天京大饭店宴请了所有已经缴纳过订金的业主。由于别墅之前定位主打外销,所以业主们以来自大陆之外的港澳台华人居多。在178套已经建成的别墅里,有86套业主付了30%的订金,签约时房价是1500美金/平,折合人民币12000元。这些别墅的户型在300—350平之间,额外还赠送私家150平左右的花园。他们在93、94年就已经交纳了订金,结果拖到了1999年房子却未能入住,其中有些房子已转手了好几次。
趁法院拍卖的时机,他们本人或者代理人纷纷齐聚天京,所以秦然顺势邀请他们一起座谈。为表诚意,座谈会前的自助晚宴由江南地产买单。周志东是今晚最忙的人,他不但要参加明天记者发布会的筹备,还要出席业主晚宴。幸好,两个会场都放在了天京大饭店,他只要坐电梯便能穿梭其中。
“各位业主,你们辛苦了,对玫瑰园造成你们在过去几年经历的痛苦,我代表新入主的开发团队向诸位致歉。”
秦然开始正题前起身鞠躬以示道歉。
安抚人心是当前重中之重,只要留住老业主,那么玫瑰园的招牌就一时倒不了。因此,在态度上,秦然首先要给这些老业主们一个初步的交代。
“啪啪——”
不管是否**,江南地产比以前的开发商要好上一百倍,至少现场的业主们是如此认为,所以现场响起一阵不是很热烈的掌声。
“刚才新闻中播出我们公司已经打了1个亿的款到指定账户,这是一个好的开始。在拍卖协议中规定3.98亿款项需在一年内分4次支付完毕,但我可以在这里现场宣布,明天我们公司会把剩余的2.98亿一次xing缴纳完毕,所以大家完全不用担心我们公司的实力问题。”
这样的一番话,着实让底下所有人都震惊不已,如此豪气大手笔可不是一般公司能承受得起。秦然不单要恢复业主的信心,也要恢复社会对玫瑰园项目的信心,所以最实在的证据就是砸钱砸到你服气。当然这只是一小方面的因素,真正原因是秦然想快刀斩乱麻,尽快解决所有产权债权纠纷问题。不然如果债权人不签字,以后麻烦还少不了。摘到了桃子,还得赶紧把其揣入兜中才是王道。
“在处理完拍卖后续事宜,我们将新投入2个亿对玫瑰园项目重新规划改造,并且聘请在国际上享有盛誉的贝聿铭父子帮忙重新设计整个园区。”
秦然话声刚落,底下里面传出阵阵惊叹,世界级的顶尖设计师参与是一大利好消息。在出发来天京之前,秦然已经和贝建中通过电话,对方初步同意接手这个项目。
“并且针对大家反应强烈的交通出行不便问题,我们将会出资3000—5000万修建一条从玫瑰园到京平高速的岔路,为大家打通最后一公里的梗塞。”
对业主们关心的问题,秦然已经和手下一一在公司内部讨论准备好对策。交通不便也是许多外人对玫瑰园诟病的地方。
如果真按秦然所承诺的这样,那么玫瑰园重新起飞指ri可待。这让原本一部分打算退房的业主们眼中一亮,他们心中开始期待秦然继续说下去。
“法院拍卖债务清偿率只是45%,就是说原本你在玫瑰园100元的债务,将只能补偿45元。我们公司明白,经历了那么多,大家心里对玫瑰园已经有一种难以割舍的感情。因此,我们决定对你们这些老业主进行补偿。”
补偿两字一出口,所有现场人把目光聚焦到秦然身上。说一千道一万,最后落在自己身上的才是真正实惠。
“如果你们决定继续相信我们,继续选择玫瑰园,那么我们公司将100%承认你们的债务,只要补齐剩余的房款我们依旧承认你们之前已经签署过的合同。并且,针对1500美金/平的价格,老业主一律整体打8折优惠计算总价。”
这样动人的条件,秦然不相信对方不上钩。法院破产清偿45%的份额,但江南地产承认100%,而且还打了全房款8折优惠,怎么算的话都是继续履行合同等待房子完工最合算。何况周围已经有中盘的别墅卖到了13000元/平的价格,只要玫瑰园的房子能完工就立即坐享升值。
对江南地产开出的**条件,以及秦然表现出来的诚意,原本打算退房的业主们纷纷改变了主意,决定继续和江南地产履行合同。
秦然在晚些时候,继续和玫瑰园的主施工方蔡老板商谈。
秦然告诉对方明天江南地产会把拍卖的所有款项补交完毕,他身上所拥有的债权将很快得到清偿,虽然2.5亿的债务只补偿了45%,但至少止血回本了一半。秦然承诺将继续由其负责施工,并提供了一些优惠条件补偿对方。所以除业主之外,玫瑰园原本的施工方也承诺继续支持空降的江南地产。
办完了这两件事,明天新闻发布会就有了更多的筹码,秦然心中大定。
第二天下午,依旧在天京大饭店,江南地产召开了新闻发布会。来的记者挤满了大厅,大家都在等待后续的消息,从昨天开始玫瑰园就已经成为媒体界的头条。这一次的主角依旧是周志东,秦然没有走上前台。
周志东当场宣布了昨晚秦然所做出的几条承诺,还邀请了业主代表、施工方蔡老板、法院工作人员以及银行相关人士出席回答记者提问。
老业主无一退房,施工方也决定继续干活,法院公布了所有拍卖款到账,银行承诺将给予后续金融贷款支持,所有的一切都重塑了玫瑰园在公众面前的信心。
秦然摘的桃子在其jing心呵护下,开始重新恢复活力,也标志着江南集团正式杀入了首都天京市。(未完待续。)