“老郑行啊！”

李延庆赞道：“看不出你居然还是大手笔！”

郑荣泰连忙摆手，“在你面前班门弄斧，让你笑话了，其实我是听从你的劝告，把京城的几处宅子脱手了，说实话，我还是脱手晚了，现在宅子真不好卖，如果是去年脱手，一处宅子至少能赚十万贯。”

“夏天好像听你说过，现在京城的房产不景气。”

“岂止是不景气，简直就是有价无市了，根本就无人问津，我卖三处宅子是三十年前买的，都是十亩大宅，地段极好，当时一栋宅子买价十万贯，如果是五年前，一处宅子至少可以卖二十五万贯，现在呢？庄宅牙人都要上街讨饭了，如果不是我说服父亲低价脱手，这三座宅子真要砸在手上了。”

“还是和金国有关系？”

郑荣泰点点头，“大家都是明白人，别看你率军攻占了燕京，但北伐三次大败，损失三十万人，大家都对大宋军队失望透顶了，辽军精锐被金军一战击溃，宋军又被辽国的老弱之军一战击溃，假如宋军遭遇金兵会怎么样？大家心里都有数，我们郑家就准备全部迁去杭州。”

“现在迁居的大户人家多吗？”李延庆不露声色问道。

“表面上看起来不多，但实际上很多人家都在苏杭一带买地买宅，现在杭州西湖边的地价比春天时暴涨了五倍，你想想这背后的暗流。”

李延庆心里明白，别看现在京城依旧歌舞升平，可实际上很多大户人家都已经未雨绸缪了，象曹家和高家都已在杭州和苏州买地造宅，河北沿边疆各州的民众更是大量南逃，从前有暮气沉沉的辽国为缓冲，大家都感觉不到战争会来临。

可现在面临虎视眈眈的金国，尤其燕山府的大门平州就控制在金国手中，一旦金国内部格局稳定下来，南侵是必然了，以河北平原的一马平川，开封府拿什么防御，黄河吗？夏天的黄河或许可以，但冬天呢？

事关身家性命，这么浅显的道理，李延庆不相信京城豪门会看不懂，京城房产市场低迷，杭州地价暴涨五倍，其实就已经很好地说明了这个问题。

郑荣泰一边喝茶，一边偷偷打量沉思中李延庆，他今天找李延庆并不是想谈房产，那只是李延庆的一句问候引出的话题，他今天来找李延庆是另有重任。

郑荣泰向旁边茶妓使了个眼色，茶妓立刻会意，起身退了下去，把两名弹琵琶的乐妓也一起领下去。

李延庆忽然现身边少了什么，顿时惊觉，锐利地目光向郑荣泰望去，“老郑，你今天找我，不是喝一杯茶那么简单吧！”

郑荣泰连忙摆手，“你别这样看着我，你的眼睛象刀子一样，我有点害怕。”

李延庆的目光又缓和下来，“说吧！你找我有什么事？”

“是这样，高太尉明天中午想和你喝杯茶，看你有没有时间？”

‘高俅？’李延庆心念一转，“是高衙内找你牵线吧！”

郑荣泰点点头，“我和他是老交情了，用你的话说，就是狐朋狗友，他昨天晚上找到我，他父亲很想和你交个朋友。”

李延庆心中迅速评估，按理高俅用不着这么麻烦，一份请柬送来，自己就乖乖上门拜访了，根本没有必要找郑荣泰来绕这个弯子，弄得好像后世的地下党接头一样。

高俅不肯直接联系必然是有所顾忌，他顾忌什么？梁师成！李延庆立刻想到了，一定是这个原因，看来高俅也准备暗搭梁师成这条路，所以才不敢那么明着和自己交往。

李延庆欣然笑道：“没问题，我明天中午有空，地方你来安排。”

“地方我已经安排好了，就在矾楼，明天中午我来接你。”

“那就辛苦你了。”

两人又聊了一会儿房地产生意，李延庆这才和郑荣泰分了手，雇一辆牛车返回自己府中。

牛车内，李延庆开始更深一层思考和高俅会面之事，高俅为什么要结交自己，自己和高俅的关系该怎么定位？肯定不是刘延庆那种投效关系，也不是蔡京的同盟关系，自己还没有资格和高俅结盟，应该是合作关系，互相帮忙，互相利用。

当然，高俅想和自己合作，自己必须有合作的本钱才行，李延庆头脑里迅速转动，高俅显然不是看中自己在京兆府的一亩三分地。

当然不是说京兆府不重要，但凡事有轻重缓急，高俅想笼络京兆府，完全以枢密使的身份去视察陕西路边军裁减进度，那时他在京兆府完全有的是机会，而现在他不惜冒着得罪梁师成的风险与自己秘密会见，肯定有所图谋，而且是很急的事情，那自己有什么资本让高俅如此着急地会面？

肯定不是为了梁师成，他若是有什么事求梁师成，找自己还不如找开封府王鼎，而且梁师成也从来就没有把自己当心腹，这一点他和梁师成都心知肚明。

那又是为了谁？心念一转，李延庆的嘴角便露出一丝淡淡的笑意，他知道高俅是想通过自己拉拢谁了？

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